房地产行业细分依据（房地产行业的细分）

今天给各位分享房地产行业细分依据的知识，其中也会对房地产行业的细分进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房地产市场细分的依据
• 2、房地产市场细分方式
• 3、房地产市场细分的原则

房地产市场细分的依据

1、本题考核的知识点为房地产市场的分类。房地产市场细分类型中，按存量增量细分，通常将房地产市场划分为－级、二级、三级市场。

2、从识别和把握房地产宏观市场环境的角度出发，可以按地域范围、房地产用途、增量存量、交易方式、目标市场等标准，对房地产市场进行细分。

3、消费者的需求。房地产市场细分的依据就是以房地产需求者消费需求的某些特征和变量作为依据，对具有不用需求的房地产消费群体进行区分的过程。

4、房地产市场细分的依据主要包括以下方面：人口因素：（1）家庭结构。家庭结构包括家庭规模、家庭类型和家庭代际数。（2）年龄。年龄通常按青年、中年和老年分组。（3）收入水平。

5、【答案】D 【答案解析】按存量增量细分，通常将房地产市场划分为三级市场：一级市场（土地使用权出让市场）、二级市场（土地转让、新建商品房租售市场）、三级市场（存量房地产交易市场）。

6、例如：北京风林绿洲项目一期，只有160㎡、170㎡、180㎡三种户型，就是将大户型作为单一标准进行市场细分的依据；综合标准法，即将影响消费需求两种以上的因素作为市场细分的依据。

房地产市场细分方式

1、按地域细分：是房地产市场划分的主要方式。最常见的是按城市划分，还可按照城市内的某一个具体区域划分，还可按省或自治区所辖的地域划分。

2、从识别和把握房地产宏观市场环境的角度出发，可以按地域范围、房地产用途、增量存量、交易方式、目标市场等标准，对房地产市场进行细分。

3、本题考核的知识点为房地产市场的分类。房地产市场细分类型中，按存量增量细分，通常将房地产市场划分为－级、二级、三级市场。

房地产市场细分的原则

对房地产经营与销售有利的房地产市场细分应该遵循以下原则：1可测量性。可测量性是指各个细分市场的现实或潜在购买力和市场规模大小是可以识别、可以衡量的。2可进人性。

【答案】：B 本题考核的知识点为房地产市场的分类。房地产市场细分类型中，按存量增量细分，通常将房地产市场划分为－级、二级、三级市场。

【答案】D 【答案解析】按存量增量细分，通常将房地产市场划分为三级市场：一级市场（土地使用权出让市场）、二级市场（土地转让、新建商品房租售市场）、三级市场（存量房地产交易市场）。

按地域细分：是房地产市场划分的主要方式。最常见的是按城市划分，还可按照城市内的某一个具体区域划分，还可按省或自治区所辖的地域划分。

消费者的需求。房地产市场细分的依据就是以房地产需求者消费需求的某些特征和变量作为依据，对具有不用需求的房地产消费群体进行区分的过程。

由于房地产的不可移动性。有效的房地产市场细分应符合可盈利性、可识别性、可衡量性、可进入性的基本要求。所以有效的房地产市场细分应符合可盈利性、可识别性、可衡量性、可进入性的基本要求。

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