房地产企业契税如何做账（房地产企业契税会计分录）

今天给各位分享房地产企业契税如何做账的知识，其中也会对房地产企业契税会计分录进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房地产公司购买土地交的契税等税费如何入账
• 2、房地产契税如何做会计分录
• 3、房地产开发企业会计常用科目有那些?
• 4、契税如何入账?

房地产公司购买土地交的契税等税费如何入账

1、对于购入的房产，相关的契税和印花税都应视为购买成本的一部分。在进行会计处理时，这部分费用通常会被计入“固定资产”的科目。具体的记账过程是将这些税费与房产的购买价值合并，作为固定资产的初始投资金额。

2、房地产公司购买土地交的契税等税费入账方式是：借：管理费用-契税 管理费用-土地使用税 贷：银行存款 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

3、企业购买房屋且房屋能直接使用的，在买入楼房时 借：固定资产 贷：应交税金-应交契税/银行存款 交换房屋时，如果双方价格相当，可免征契税，如果价格不相当，其超过部分按买契的税率纳税。

4、房地产企业缴纳的契税，如果土地购入后就进行开发则作为开发成本处理，借：开发成本-土地出让及拆迁补偿费，贷：银行存款，如果土地购入后仅作为土地储备则作为无形资产处理，借：无形资产-土地使用权，贷：银行存款。

5、法律分析：土地受让方（严格说是土地使用权的受让方），为受让的土地使用权所缴纳的印花税和契税，对房地产开发企业来说应该计入开发成本--土地费用；对非房地产开发企业来说应该计入无形资产--土地使用权。

6、其账务处理分别如下：缴纳的印花税，相关分录：借：税金及附加—印花税，贷：银行存款。缴纳的契税，相关分录：借：无形资产—土地使用权，贷：银行存款。若是房产企业，则会计分录：借：开发成本，贷：银行存款。

房地产契税如何做会计分录

关于企业缴纳契税会计分录的内容来一起了解吧。

企业缴纳契税的会计分录如下：借：无形资产（或固定资产）贷：银行存款契税是一种财产税，以我国境内转移土地和房屋权属作为征税对象，向新业主（产权承受人）征收的一次性税收，其计税依据为不含增值税的不动产价格。

房产税的征税范围是房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，不包括农村。（四大区征税）与城镇土地使用税一样的征税范围。

房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。

根据税法的规定，契税是对承受在中华人民共和国境内的土地、房屋权属的单位和个人征收的一种税。该税种以买方为纳税义务人。

借：税金及附加，贷：应交税费—应交印花税。契税则需要计入到所购进的资产的价值，比如企业购进房屋支付契税时，分录为，借：在建工程—XX房屋—契税，贷：应交税费—契税。

房地产开发企业会计常用科目有那些?

涉及的会计科目：其他的科目和一般的企业都差不多，主要的重点科目是：开发成本，开发费用，预收帐款（房款），以后就是主营业务收入。预付帐款（供应商）以后就是主营业务成本。

房地产开发企业会计常用科目有，开发成本、开发费用、预收帐款（房款）、以后就是主营业务收入、预付帐款（供应商）以后就是主营业务成本、长期借款（一般都需要贷款）、短期借款。

财务费用（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

房地产开发财务处理有其特殊性.房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。

按照应交税费的税种进行明细核算，如增值税、消费税、营业税、所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船使用税、教育费附加、矿产资源补偿费等。企业代扣代交的个人所得税，也通过本科目核算。

契税如何入账?

1、对于购入的房产，相关的契税和印花税都应视为购买成本的一部分。在进行会计处理时，这部分费用通常会被计入“固定资产”的科目。具体的记账过程是将这些税费与房产的购买价值合并，作为固定资产的初始投资金额。

2、按照相关法规，纳税人应当于纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关完成纳税申报，并且在规定的期限内交纳税款。契税适用3%-5%的幅度比例税率，其应纳税额的计算公式为：契税应纳税额=计税依据×税率。

3、是返还当前年度的契税：应记录银行存款为借方，将税金及附加中的契税记录为贷方。是退还以前年度的契税：在收到退税款时，记录银行存款为借方，应交税费中的应交所得税为贷方。

4、如果是购买土地缴纳的契税：假如一般企业购买土地，契税应该计入土地的成本中，即无形资产科目。假如房地产企业购买土地直接用于开发，契税应该计入开发成本中。如果企业是购买房屋缴纳的契税计入固定资产入账成本。

5、契税的做账方法是：根据企业会计制度的规定，企业购置房地产而交纳的契税，应当记入相关资产成本。该税种在一般情况下不需要预计应交数，因此不通过“应交税金”科目核算，直接按实际交纳的税款数计入相关资产成本。

6、一般企业因购买土地而缴纳契税的，应当计入土地成本，属于无形资产科目；房地产企业因购买土地直接用于开发而缴纳契税的，应当计入开发成本科目；企业因购房而缴纳契税的，应当计入固定资产入账成本科目。

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