房地产企业应付账款确认（房地产应收应付会计）

本篇文章给大家谈谈房地产企业应付账款确认，以及房地产应收应付会计对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、购房发票上填土地及房产款100万,怎样入帐,折旧摊销呢?
• 2、房地产公司的财务流程及及会计分录
• 3、房地产企业未确认收入怎么做账务处理?

购房发票上填土地及房产款100万,怎样入帐,折旧摊销呢?

第一，企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。第二，土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，应当按投资性房地产进行会计处理，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。

外购的土地使用权作为无形资产单独核算，按要求计提摊销。

等 由上可见，无论是土地出让金还是征地补偿款，均应当记入基建工程成本，并最终转入相关的房屋建筑物成本中，只是相应的会计处理有所不同而已。在完工前，除按规定进行的土地使用权摊销以外，不能计提所谓的”土地折旧”。

或应付账款 收入、利润的主要会计科目核算 （1）主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。

如果购买的土地取得了相关的文件、证件（土地证）和发票，那么应该确认无形资产在使用期限内摊销。摊销年限由土地证上的使用年限为准，一般工业用地为50年。

非房地产行业：缴纳土地出让金的钱应该在无形资产/土地使用权里记录，收到的与土地有关的政府奖励应该在递延收益/政府补助科目反映，无形资产/土地使用权科目和递延损益/政府补助科目应同时摊销进入相应的科目。

房地产公司的财务流程及及会计分录

预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设定“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

房地产企业的会计科目及帐务处理（介绍一些常用的分录）：（1）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

房地产开发企业会计常用科目有，开发成本、开发费用、预收帐款（房款）、以后就是主营业务收入、预付帐款（供应商）以后就是主营业务成本、长期借款（一般都需要贷款）、短期借款。

先谈谈会计流程吧。房地产行业的会计流程与其他行业的会计流程大同小异。关于费用的报销。有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的有关人员审核，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付。出纳做记账凭证。

可以到月底把同类的原始凭证汇总填制记账凭证，也可随时发生随时填 . 但不要把时间顺序颠倒了。根据有借必有贷，借贷必相等的记账规则，编制会计分录。复核 就是看看有没有错误。

房地产企业未确认收入怎么做账务处理?

1、借 应收账款 预收账款 贷：主营业务收入 你的成本可以按照占地面积法或是预算法等方法进行分摊你的开发成本。

2、关于费用的报销。有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的有关人员审核，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付。出纳做记账凭证。房地产行业一般情况同上。

3、根据《企业会计准则》规定，房地产企业预售业务的会计处理为：当企业收到预售款项时，由于不符合收入的确认原则，不确认收入，而是作为负债计入预收账款，待房屋交给购买方时，再确认收入。

4、一）一次性全额收款方式 企业应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现。这种方式下，预售房地产未实际收到预收款但已经根据合同等达到应收款时间的，企业应当确认企业所得税预计毛利。

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