房地产企业盈利分配管理（房地产企业盈利模式分析）

今天给各位分享房地产企业盈利分配管理的知识，其中也会对房地产企业盈利模式分析进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房地产成本控制管理的成本控制管理
• 2、运用收益法来评估房地产的价值要确定哪些因素
• 3、房地产公司的财务流程及及会计分录

房地产成本控制管理的成本控制管理

1、良好的制度保障是开展一切工作的前提，在房地产工程项目投资成本的控制过程中要建立健全两个机制。

2、房地产成本管理流程房地产成本管理系统的构成土地费用土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。目前基本以后两种方式为主。

3、缺乏规范的目标成本测算体系：从项目管理的角度看，房地产项目具有较高的复杂度，项目周期长、涉及的环节多。

4、项目建设阶段的成本控制项目建设阶段的工程成本控制主要集中在招投标、合同签署、工程变更和竣工结算四个方面。

5、房地产实施阶段的项目管理包括成本控制、进度控制、质量控制、合同管理、信息管理、组织协调。而成本控制管理是房地产项目管理中重要的组成部分。

6、因此，材料成本的节约，是降低工程成本的关键。以下几点可供开发企业在降低材料成本方面作为参考。1．创造规模优势。有的集团拥有多个城市的房地产开发企业，同时开发几个楼盘，这样就可由集团牵头实行批量采购。

运用收益法来评估房地产的价值要确定哪些因素

明确价值时点的资料。如委托方提出的某个特定时间，但价值时点是由房地产估价师根据估价目的，在征求委托方同意后确定的。（2）收益法还需要搜集的资料有：1）该住宅是否已出租、租金水平等资料。

市场因素：在进行房产价值的评估之前，购房者需要对当前的房地产市场了解清楚，看看目前的房地产市场是否处于一个稳定的状态，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，那么在进行房产价值的评估时，也可以稍微提高一些。

采用类似于市场法的方法求出该住宅的租赁收入、运营费用或者净收益等，再利用收益法来估价。但对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价，收益法一般不适用。

【答案】：A，B，C，D 【正确答案】：ABCD 【答案解析】：参见教材P242～243。在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的客观收益、实际收益、有形收益、无形收益。

房地产估价具有科学性房地产估价建立在科学的估价理论与方法的基础之上，具有科学性。

房地产公司的财务流程及及会计分录

预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设定“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

房地产企业的会计科目及帐务处理（介绍一些常用的分录）：（1）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

先谈谈会计流程吧。房地产行业的会计流程与其他行业的会计流程大同小异。关于费用的报销。有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的有关人员审核，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付。出纳做记账凭证。

房地产开发企业会计常用科目有，开发成本、开发费用、预收帐款（房款）、以后就是主营业务收入、预付帐款（供应商）以后就是主营业务成本、长期借款（一般都需要贷款）、短期借款。

可以到月底把同类的原始凭证汇总填制记账凭证，也可随时发生随时填 . 但不要把时间顺序颠倒了。根据有借必有贷，借贷必相等的记账规则，编制会计分录。复核 就是看看有没有错误。

反正差不多就是了，具体有什么文件要百分之几规定我印象中没有）将开发成本和开发间接费转入成本 其他的，该清算就清算了吧。

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