企业抵债房地产营业税（企业以房产抵债要交土地增值税吗）

本篇文章给大家谈谈企业抵债房地产营业税，以及企业以房产抵债要交土地增值税吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、抵债资产如何取得税收处理
• 2、朋友欠我钱,用房子抵债,我要了他房子,过户的时候用交税吗
• 3、转让房产营业税怎么计算
• 4、银行抵债房能否免征营业税

抵债资产如何取得税收处理

1、可选择以取得的全部价款和价外费用扣除取得该抵债不动产时的作价为销售额，适用9%税率计算缴纳增值税。

2、银行业金融机构、金融资产管理公司中的增值税一般纳税人处置抵债不动产，可选择以取得的全部价款和价外费用扣除取得该抵债不动产时的作价为销售额，适用9%税率计算缴纳增值税。

3、按应支付的相关税费，贷记“应交税费”科目，按其差额，借记“营业外支出”或贷记“营业外收入”科目。

4、明确规定，单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，视同销售服务、无形资产或者不动产。也就是说，如果企业之间发生了资金拆借，无论是否收取利息，都应视同销售服务缴纳增值税。

5、在未出售前，抵债资产用于出租取得的租金收入，按出租不动产缴纳增值税。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

6、处置抵债资产税收处理上属于销售行为，当处置的抵债资产属于增值税应税货物时按照《中华人民共和国增值税暂行条例》的规定缴纳增值税。营业税。

朋友欠我钱,用房子抵债,我要了他房子,过户的时候用交税吗

1、法律分析：即使抵债也属于转让，需要缴纳城建税、教育费附加、地方教育费附加、个税、营业税、契税等费用。

2、以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

3、以房抵债过程中需要缴纳的税费有： 增值税，以房产抵消债务属于取得经济利益的清偿形式，抵债双方需要按照税法规定缴纳税款，包括契税、增值税、房产税、城镇土地使用税、印花税、土地增值税、个人或企业所得税。

4、法律主观：要交税的。 拍下法院拍卖的房子主要要交的税费有 契税 、 印花税 、 增值税 、 城建税 和教育 附加税 。

转让房产营业税怎么计算

营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为差价的5。5%，满5年则免征营业税。

根据国家相关政策，个人转让住房营业税的计算方法是：房屋交易价格-房屋原值-房屋增值部分的税费。其中，房屋原值是指购房时的房屋价格和相关税费，房屋增值部分是指房屋转让时的增值部分。

个人转让/赠与非普通住宅5年或个人转让/赠与普通住宅年限5年的，房产营业税征收：房管局评估价× 5%。 个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：（转让收入-上手票价）×5%。

契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 营业税：房产证未满5年的交6%，产证满五年可以免交营业税。

个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×75%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

银行抵债房能否免征营业税

抵款房有营业税，因为在交易过程中抵款房交易也是存在着房屋产权转换的内容，营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。

国税函[1995]156号文件第九条规定：借款无力归还贷款，抵押的房屋被银行收走以抵作贷款本息，这表明房屋的所有权被借款者有偿转让给银行，应对借款者转让房屋所有权的行为按“销售不动产”税目征收营业税。

法律主观：抵押房屋需要纳税。房地产抵消债务属于经济利益的偿还形式，双方需要按照契税、营业税、房地产税、城市土地使用税、印花税、土地增值税、个人或企业所得税等税法规定纳税。

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