房地产企业新税收优惠文件（房地产企业的税收优惠）

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本文目录一览：

• 1、房产契税新政策最新购房契税税率
• 2、哪些房屋可以享受房产税的税收优惠政策
• 3、房产税暂行条例细则「房产税优惠减免政策」

房产契税新政策最新购房契税税率

1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平-144平内5%，印花税：房款的0.05%；超过144平或非首 次3%，买方缴纳等等。

2、房屋契税的征收标准一般为：普通住宅是5%，高档住宅是3%，这些全部要由买方来承担。房屋契税还有地方的规定，住房必须要满足3个条件才可以认定为普通住房。

3、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按2％的税率征收契税。首套房契税如何计算？1．契税税率实行3％～5％的调整幅度。

4、对于个人购置的不符合上述条件的其他房产，按3%的税率征收契税。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。

5、”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。购房契税新政策：按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

6、新房子的契税的计算是：90平内契税按1%的税率计算、农村户口免征；90平~140平内契税按5%的税率计算；超过140平的或非首次购房的契税按3%的税率计算。 契税税率为3—5％。

哪些房屋可以享受房产税的税收优惠政策

1、对公共租赁住房免征房产税。（2）对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收人，免征房产税。

2、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税，但附设的营业用房或出租房依法纳税。

3、食堂、茶炉房、汽车房等临时房屋，不论是施工企业自行建造或基建单位投资建造，在施工期间，免征房产税。

4、老年服务机构自用的房产免税。（2）损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税。

5、房产税税收主要自理城镇经营性的房屋，它属于财产税中的个别税。但是随着社会政策的转变，房产税税收优惠政策就是一项切实减少消费者支出的有利政策。

房产税暂行条例细则「房产税优惠减免政策」

房产税优惠减免政策： 居民住房优惠：对于自住房产，纳税人可以享受一定的税收优惠。 老年人优惠：对于年龄超过一定岁数的老年人，可以享受房产税减免的优惠。

对高校学生公寓免征房产税。保障性住房 （1）对公共租赁住房免征房产税。（2）对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收人，免征房产税。

①华侨、侨眷使用侨汇购买或建造的住宅，从发给产权证之日起，免征房产税五年。②外商投资企业新购买或新建落成的房产，自购买或新建落成之月份起，免征房产税三年。

除法定免纳房产税的情况外，纳税人纳税确有困难的，由税务机关核实情况、提出处理意见并报市政府批准后，减征或免征房产税。已经税务机关批准享受房产税困难减免税收优惠政策的，继续执行至原优惠期满为止。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

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