房地产企业确定收入条件（房地产企业的收入确认条件）

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本文目录一览：

• 1、房地产企业确认收入的三个条件
• 2、房地产企业什么时候确认收入
• 3、企业销售收入的确认必须符合哪些条件
• 4、房地产收入确认条件新准则

房地产企业确认收入的三个条件

1、房地产企业确认收入的三个条件：采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现。

2、已经转移了商品或服务的主要风险和报酬，这是确认收入的首要条件。只有当商品所有权的主要风险和报酬已经转移给买方，卖方才能确认收入。在房地产行业中，这通常在房屋交付使用或产权证发放时发生。

3、按本企业最近或本年度最近月份同类开发产品价格；（2）同类开发产品公允价值；（3）按成本利润率确定（15%）。

4、房地产企业的收入实现，应具备以下四项具体条件：工程已经竣工并验收合格；具有经购买方认可的结算通知书；履行了销售合同规定的义务，且价款已经取得或确信可以取得；成本能够可靠地计量。

5、房产项目满足以下条件即可转收入： 房地产开发商持有“一照”、“五证”； 房产项目具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》； 房产项目竣工验收合格； 房产项目的基础生活设施已经具备交付使用条件。

6、房地产企业确认销售收入应符合以下条件：具有经购买方认可的结算通知书；成本能够可靠地计量；房屋竣工验收合格；房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。

房地产企业什么时候确认收入

所以实践中房地产开发企业商品房销售收入的确认时间多为办理房屋交接手续之日，该日之前收取的款项在会计核算上视为预收房款，待交房日确认销售收入实现后再结转计入“主营业务收入”。

房地产企业确认收入的三个条件：采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现。

二）采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。

其实房地产公司的收入确认时间一般以商品房结算，交付客户为时点确认收入。房子没完工，先预售，可以计入预收款，确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本。房地产企业确认收入问题？房地产属资金密集型行业，投资大。

未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税服务完成的当天。 纳税人提供有形动产租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

企业销售收入的确认必须符合哪些条件

采用托收承付方式销售商品的，应在发出商品、办妥托收手续时确认收入。（2）采用预收款方式销售商品的，应在发出商品时确认收入，在此之前预收的货款应确认为负债。

企业已将商品所有权上的主要风险的报酬转移给购货方；企业既没有保留通常与所有相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制；与交易相关经济利益能够流入企业；相关的收入和成本能够可靠地计量。

房地产企业确认销售收入应符合的条件：（1）工程已经竣工并验收合格；（2）具有经购买方认可的结算通知书；（3）履行了销售合同规定的义务，且价款已经取得或确信可以取得；（4）成本能够可靠地计量。

D、相关的收入和成本能够可靠地计量。根据收入与费用配比原则，与同一项销售有关的收入和成本应在同一会计期间予以确认。因此，成本不能可靠计量，相关的收入也就不能确认，即使其他条件已满足。

收入的确认是指收入入账的时间，主要包括产品销售收入的确认和劳务收入的确认。另外，还包括提供他人使用企业的资产而取得的收入，如利息、使用费以及股利等。

销售收入的确认条件如下：（1）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方.（2）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制。

房地产收入确认条件新准则

1、收入确认条件新准则：企业应当在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。

2、房地产企业确认收入的三个条件：采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现。

3、新准则收入确认的五个条件如下：已经向客户传递了商品或服务、客户同意支付相关费用、收入金额可以被合理地衡量、预计经济利益将流入企业、收入确认时，企业的相关义务已经完成或正在履行。

4、企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益； 该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。 该确认条件与企业的一般资产的确认条件相同，并无特别之处。

5、收入确认条件新准则五步法如下：1：识别与客户订立“合同”。2：识别合同中的单项履约义务。3：确定交易价格。4：将交易价格分摊至各项履约义务。5：履行各单项履约义务时确认收入。

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