房地产企业利息扣除（房地产利息支出标准扣除）

本篇文章给大家谈谈房地产企业利息扣除，以及房地产利息支出标准扣除对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房地产开发企业借款利息如何在所得税税前扣除?
• 2、房地产公司的利息支出如何进行税前扣除
• 3、关联房地产开发企业利息税前如何扣除

房地产开发企业借款利息如何在所得税税前扣除?

借款利息符合条件，可以进行税前扣除。《企业所得税实施条例》规定，非金融企业向金融企业借款的利息支出、金融企业的各项存款利息支出和同业拆借利息支出、企业经批准发行债券的利息支出准予扣除。

一）纳税人在生产、经营期间，向金融机构借款的利息支出，按照实际发生数扣除；向非金融机构借款的利息支出，不高于按照金融机构同类、同期贷款利率计算的数额以内的部分，准予扣除。

根据《企业所得税税前扣除凭证管理办法》第九条规定，利息支出属于增值税应税项目，其支出以发票为税前扣除依据。 （2）企业在生产经营活动中发生的合理的不需要资本化的借款费用，准予在企业所得税税前扣除。

企业所得税中税前可扣除的利息费用计入财务费用科目。

房地产公司的利息支出如何进行税前扣除

1、借款费用已经发生；为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

2、可按企业会计准则的规定进行归集和分配，其中属于财务费用性质的借款费用，可直接在税前扣除。

3、企业一个年度内不得扣除的借款利息总额为该年度内每一计算期不得扣除的借款利息额之和。

4、非金融企业向非金融企业借款的利息支出，超过按照金融企的部分不得税前扣除。

关联房地产开发企业利息税前如何扣除

管理费用。可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3%左右计算。销售费用。它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：（1）广告宣传费。

可按企业会计准则的规定进行归集和分配，其中属于财务费用性质的借款费用，可直接在税前扣除。

【解答】房地产开发企业向银行贷款使用的借据（借款合同）、利息结算单据等，都可以作为金融机构证明对待。

借款费用已经发生；为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

在计算应纳税所得额时，企业实际支付给关联方的利息支出，不超过以下规定比例和税法及其实施条例有关规定计算的部分，准予扣除，超过的部分不得在发生当期和以后年度扣除。

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