房地产企业长期应付款检查（房地产企业 应收账款）

本篇文章给大家谈谈房地产企业长期应付款检查，以及房地产企业 应收账款对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、杭州市城市房地产开发经营管理若干规定(2015修订)
• 2、曝光:少数房地产及建筑企业惯用五种偷税手法
• 3、如何检查房地产企业税收
• 4、房地产企业税务的风险点
• 5、房地产企业如何降低成本

杭州市城市房地产开发经营管理若干规定(2015修订)

第一条　为了规范房地产开发经营行为，促进房地产业健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本规定。

第一章　总则第一条　为了加强对本市房地产交易市场的管理，维护房地产经营活动的正常秩序，促进房地产业的发展，根据国家有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本暂行办法。

建设单位应当与项目管理单位签订委托项目管理合同。项目管理单位应当具有工程勘察、设计、施工、房地产开发、工程监理、造价咨询、招标代理等一项或者多项资质，在其资质等级许可范围内开展工程项目管理业务。

进一步优化房地产业投资发展环境（十）对房地产开发企业的企业所得税按下限预征。对房地产开发企业项目完工前的预售收入，按国家税收政策规定的预计利润率下限标准预征企业所得税，实行按季预缴、按年清算。

投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

第一条：为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。

曝光:少数房地产及建筑企业惯用五种偷税手法

1、这些风险往往存在于：一是在公司的注册阶段存在风险；二是在公司的收入方面存在纳税风险；三是在成本费用方面存在着纳税风险；四是公司的会计报表存在纳税风险；第五在其他方面存在纳税风险。

2、有的房地产开发企业以某人等虚构团体的名义（未列出）缴纳征地费后，征用土地自行建造房地产进行销售，故意将房地产开发混淆为合作建房，仅申报建筑安装营业税，偷逃销售不动产环节的营业税及附加和企业所得税。

3、三）利用“往来”科目隐瞒收入，偷逃税款。根据《房地产企业所得税管理暂行办法》规定。房地产企业的收入总额应包括生产经营收入和其他收入。

4、五是加强对房地产企业的税收稽查。要适时开展房地产税收专项检查，配合征管开展有针对性的重点检查，对典型偷税案件要通过新闻媒体公开曝光，充分发挥税务稽查的震慑作用，达到以查促管的目的。

5、第一种方式下，60万收入按税法规定作为项目收入分利。由于A公司出资金，其收入不分摊任何成本，在公司分得60万元时，相当于公司将合作开发的房产中属于自己的部分转让给B公司，转让价格为360万元。

6、最后一定要做好售后服务，比如贷款、过户手续的办理等。房产租赁是指在不转移房产产权的情况下，承租人以固定时间段位单位交付租金的方式，获得该房产某段时间的使用权的交易方式。

如何检查房地产企业税收

1、核查房地产企业的收入；主要检查预收账款是否在房屋确权，签定买卖合同后.全部结转为：主营业收入，有没有少结转收入，核实”开发产品成本“检查工程的完工进度付款；，成本结算是否有工程合同。是否按工程预算结算。

2、房地产开发企业拥有的土地（包括未开发的土地）是否按规定申报缴纳城镇土地使用税。开发的商品房在出售前自用、出租、出借的，是否按规定申报缴纳房产税。

3、及时将符合开发产品完工条件确认的已售完工产品预收账款，结转为销售收入，仅在办理房产产权证前开具《不动产销售专用发票》时，才将“预收账款”结转为“销售收入”，从而延迟体现利润，少缴企业所得税。

4、在日常税收管理特别是申报审核过程中，运用财务会计报表对重点科目及其科目（项目）之间进行逻辑分析，可以初步判断企业纳税是否正常，查出税收管理风险点线索。

5、城市维护建设税 房地产开发公司在缴纳营业税的同时，还要以营业税为计税依据，缴纳城市维护建设税。

房地产企业税务的风险点

1、但是，房地产企业收取的垫付资金利息和客户不按期还款的违约金，按照营业税相关法规规定，将资金贷于他人使用同样要缴纳营业税。 购房返税 购买90平方米以下普通住房可以减按1%征收 契税 。

2、然而，部分房地产企业在税收筹划过程中可能存在不当行为，如虚报成本、转移利润等，导致税收筹划失效，甚至触犯法律。这种情况下，房地产企业将面临税务部门的查处，可能导致补缴税款、罚款甚至刑事责任。

3、风险描述：根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）第三十二条规定，出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其发票不足金额可以预提，但最高不得超过合同总金额的10%。

4、通过对纳税人涉税数据的全面分析、深入挖掘、自动关联，排除常规性事项，发现潜在风险点，形成分纳税人、税种、行业、事项的综合风险画像，明晰税收流失风险高发环节和相应的风险应对策略，促进税收风险管理提质增效。

房地产企业如何降低成本

1、因此，材料成本的节约，是降低工程成本的关键。以下几点可供开发企业在降低材料成本方面作为参考。1．创造规模优势。有的集团拥有多个城市的房地产开发企业，同时开发几个楼盘，这样就可由集团牵头实行批量采购。

2、降低人工成本的第一步就是减少冗员。降低冗员可以从横向减少管理层级，纵向部门合并，岗位上缩减配置标准来完成。

3、降本增效要从教育入手，使“节能降耗、降本增效”渗透到企业的每个层面、每个环节。

4、房地产商要想获得经营利润，除了必须提供适销对路的房源外，还应该降低开发成本，严格控制各项费用支出。“利润＝销售收入-成本费用”这一众所周知的简单公式，充分反映了成本管理的重要性。

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