房地产企业开发贷限制（房地产开发贷款一般不超过几年）

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本文目录一览：

• 1、房地产开发贷款管理办法是什么?
• 2、开发贷最高额度
• 3、房企开发贷限制

房地产开发贷款管理办法是什么?

1、国家是不允许贷款作开发的 个人贷款不能用于房地产开发的政策依据是什么？用于房地产企业贷款，个人贷款是无法用于房地产开发的，会问你贷款的用途等开发为理由向银行申请个人贷款，银行是不会审核通过的。

2、主要是指在我国境内设立的中资法人银行业金融机构，其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比应满足央行、银保监会确定的管理要求，即不得高于央行、银保监会确定的相应上限。

3、．住房开发贷款，银行向房地产开发企业发放的用于开发、建设供市场销售的住房的贷款。《中国银行业监督管理委员会关于印发的通知》第二条本指引所称房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款。

开发贷最高额度

1、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元；夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。

2、双职工最高贷款额度为58万元；普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单职工最高贷款额度为28万元，双职工最高贷款额度为47万元。

3、双职工最高贷款额度为50万元；普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单职工最高贷款额度为25万元，双职工最高贷款额度为40万元。

4、贷款额度每人每学年不超过8000元，为1000到8000之间的整数，原则上用于学生在校期间的学费和住宿费。高校在读学生当年在高校获得了国家助学贷款的，不得同时申请生源地信用助学贷款。

5、《通知》提到，为推动南通市房地产市场健康平稳发展，结合住房公积金运行情况，对购买第二套住房公积金贷款额度进行调整，按照原标准的50%执行，最高贷款额度为20万元/人。

房企开发贷限制

房地产开发贷款的种类按照开发内容的不同，房地产开发贷款又有以下几种类型：住房开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。商业用房开发贷款。

房地产开发企业申请贷款时，其自有资金指所有者权益）不得低于开发项目总投资的30%。商业银行发放的房地产贷款只能用于该地区的房地产项目，严禁跨地区使用。

法律分析：申请房地产开发贷款的应具备以下条件：（1）具备有权部门核定的开发资质等级证明。

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