房地产销售法规（房地产销售相关法律法规）

本篇文章给大家谈谈房地产销售法规，以及房地产销售相关法律法规对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、关于房地产的法律法规有哪些
• 2、房地产政策法规
• 3、房地产行业相关法律法规
• 4、土地管理与法规:城市房地产管理法3
• 5、商品房销售欺诈的法律认定

关于房地产的法律法规有哪些

1、房产证的法律法规：房产证只能由房地产主管机关发放；房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等情况。

2、关于买房的法律规定，主要为《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》。上述法律法规都涉及到了商品房买卖。

3、法律主观：房产税相关法律的规定有：房产税由产权所有人缴纳；房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收；房产税按年征收、分期缴纳；房产税由房产所在地的税务机关征收等。

房地产政策法规

1、长期以来，我国用房地产政策代替了住房政策，对住房和住房问题的特殊性认识不足，片面强调通过房地产市场来调节需求，解决住房问题。

2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

3、第二十五条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。

房地产行业相关法律法规

目前，中国房地产的法律法规体系建设已取得了显著成绩，该体系的构架由法律、行政法规、地方性法规、部门规章、地方性政府规章、规范性文件和技术规范等构成。

销售人员不同于律师。而且即便销售人员掌握了律师才能掌握的法律法规，当事人也不会咨询销售人员的。销售人员掌握法律法规的目的 ；规避销售风险；说服客户。其实最根本的是规避销售风险。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

土地管理与法规:城市房地产管理法3

第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。

房地产管理部门、土地管理部门工作人员旅游职务上的便利，索取他人财物，或者非法收受他人财物为他人谋利益，构成犯罪的，依照贪污罪贿赂罪的补充规定追究刑事责任；不构成犯罪的，给予行政处分。

第二十条　转让房地产开发项目，应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条规定的条件。注：《城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时必须具备的条件。

第二十条转让房地产开发项目，应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条规定的条件。

商品房销售欺诈的法律认定

开发商交付的房屋达不到合同或者广告中承诺的事项的，应当认定为欺诈。

商品房欺诈销售三倍赔偿如果购买的房屋是用来自己居住的，而不是用来出租或其他性使用的，那就应当认定为购房的消费者，应当适用消费者保护法。

开发商欺诈销售谁能管工商部门投诉，自然，如果在房屋买卖过程中开发商做出了欺诈行为，依照第49条，应当按照消费者的要求增加赔偿，增加的赔偿金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。

法律分析：商品房买卖中欺诈的认定如下：商品房买卖行为必须有欺诈的故意；商品房买卖行为必须有实施欺诈的行为；受欺诈人因欺诈而陷入错误，并基于错误认识作出意思表示。

被欺诈方因受欺诈而陷于错误的判断。也就是指欺诈的行为与陷入错误判断的结果之间有相当之因果关系。（4）被欺诈人基于错误判断而为意思表示。

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