房地产销售适用简易计税（房地产企业适用于简易计税办法）

今天给各位分享房地产销售适用简易计税的知识，其中也会对房地产企业适用于简易计税办法进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房地产老项目简易计税方法
• 2、用简易计税办法计税的项目
• 3、投资性房地产出售转让适用简易计税吗
• 4、地产企业是简易计税还是一般计税
• 5、不动产销售或租赁使用简易计税办法的税率

房地产老项目简易计税方法

销售额的计算公式如下： 销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+11%）（一）简易计税法（仅适用老项目）一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。

【答案】： 根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。

简易计税方法是指按照销售额和增值税征收率计算的增值税额，不得抵扣进项税额.应纳税额计算公式：应纳税额=销售额×征收率。

用简易计税办法计税的项目

按照简易办法依照4%征收率减半征收增值税。所称旧货，是指进入二次流通的具有部分使用价值的货物（含旧汽车、旧摩托车和旧游艇），但不包括自己使用过的物品。

用简易计税办法计税的项目有：销售不动产。一般纳税人销售其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照简易计税方法计算应纳税额。

法律分析：自2018年1月1日起，纳税人租入固定资产、不动产，既用于一般计税方法计税项目，又用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的，其进项税额准予从销项税额中全额抵扣。

简易计税项目通常是指纳税人在一定条件下可以按照固定比例计算缴纳的税款，不需要进行繁琐的计税过程。一般包括个体工商户的生产经营所得、个人劳务报酬所得、稿酬所得、股息红利所得等。

投资性房地产出售转让适用简易计税吗

1、第一类是按照纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法的规定，出租的是2016年4月30号前取得的不动产的话，可以选择简易计税，按照5%的征收率计算；如果是2015年5月1号以后取得的不动产，就直接适用一般计税方法，不存在简易计税。

2、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

3、小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计算应纳税额。

4、投资性房地产应当能够单独计量和出售。那么，投资性房地产账务处理是怎么做的呢？下面来看看吧。 投资性房地产账务处理 本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本。

5、投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

6、出售房产收入应该计入应纳税所得额，投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，投资性房地产应当能够单独计量和出售。

地产企业是简易计税还是一般计税

一般纳税人销售其自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照简易计税方法计算应纳税额。房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目；不动产经营租赁服务。

计算方法：房地产简易计税应纳税额=销售额乘以征收率；一般计税应纳税额=销项税额-进项税额。

【答案】： 根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。

房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择使用简易计税方法按照5%的征收率计税。

不动产销售的话一般纳税人一般计税9%，简易计税5%，简易计税是2016年5月1日前的项目，也就是俗话说的老项目。小规模5%。

不动产销售或租赁使用简易计税办法的税率

一般纳税人可自行开具增值税专用发票，小规模纳税人可向主管税务机关申请代开增值税专用发票。根据现行政策，如果是不动产租赁按5%征收率计算交纳增值税，取得的进项税是不得抵扣的。

对于一般纳税人，如果是出租其在2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法，税率为9%。如果出租其在2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，税率为5%。

单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按5%计算应纳税额。

所称会计核算不健全是指不能正确核算增值税的销项税额、进项税额和应纳税额。

年5月1日起，不动产租赁服务税率为11%。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

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