房地产企业资金使用规定（房地产企业资金管理）

本篇文章给大家谈谈房地产企业资金使用规定，以及房地产企业资金管理对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房地产资金监管账户管理办法
• 2、商品房预售资金在监管账号里的钱必须具备哪些条件能用?
• 3、房地产企业自有资金的比例不得低于35%
• 4、房开企业开发项目的自有资金如何认定?
• 5、2022商品房预售资金监督管理办法
• 6、房地产预售资金比例是什么_预售监管资金的拨付规定

房地产资金监管账户管理办法

1、重点监管资金必须用于有关的工程建设，不得用于支付任何借（贷）款本金和利息、缴纳土地款、罚金、营销费用及房地产开发企业员工工资等费用。 在监管账户存续期间，商业银行不得擅自扣划。 设立子公司的房地产开发企业集团公司不得抽调重点监管资金。

2、由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。

3、尚未具有多级账户管理的银行机构，监管账户户名由“房地产开发企业名称+项目名称（应缩减在5个汉字以内）+加括号的相关楼栋号”三个部分组成，并于《商品房预售许可申请表》相对应，其中企业名称须与该企业基本账户名称一致。监管账户预留银行签章上的公章或财务专用章与房地产企业名称一致。

4、法律依据：《商品房预售资金监管账户管理办法》第四条 商品房预售资金监管遵循政府主导、多方参与、专款专用、封闭管理的原则。预售资金实行专款专户存储，优先用于商品房开发项目所需的建设施工进度款、设备材料款、缴纳法定税费等与本工程相关的费用。

5、本办法所称预售人，是指依法取得《商品房预售许可证》进行商品房预售的房地产开发企业。本办法所称预购人，是指购买预售商品房的单位或者个人。第三条省住房城乡建设主管部门负责指导和监督全省商品房预售资金监管。

6、【法律依据】：《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》第二条 完善预售资金监管机制规定。各地要加快完善商品住房预售资金监管制度。尚未建立监管制度的地方，要加快制定本地区商品住房预售资金监管办法。

商品房预售资金在监管账号里的钱必须具备哪些条件能用?

监管额度内的商品房预售资金专项用于购买该项目建设必需的建筑材料和设备，支付该项目建设的施工进度款，支付该项目的设计、勘察、监理、检测、配套设施等与项目施工相关的费用等。工程款中的人工费（工资费）可依据《福建省工程建设领域农民工工资专用账户管理暂行办法》相关规定，单独拨付到工资专户。

全额存入监管账户：预售资金需全部存入由监管机构指定的监管账户，开发商不得直接收取购房款。购房款缴纳渠道：购房人需通过指定的渠道将购房款存入监管账户。资金使用与提取：全程监管：监管账户下的每笔资金都会实时计算并实施全程监管，确保资金使用的透明性。

商品房预售资金的监管，遵循“专户专存、专款专用、全程监管、节点控制”的原则。 监管资金分为重点监管资金和非重点监管资金。 重点监管资金必须用于有关的工程建设，不得用于支付任何借（贷）款本金和利息、缴纳土地款、罚金、营销费用及房地产开发企业员工工资等费用。

房地产企业自有资金的比例不得低于35%

1、年的《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，其中规定：“房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金（指所有者权益）应不低于开发项目总投资的30%”。

2、在房地产开发领域，项目总投资的30%或35%的规定，指的是涵盖所有直接相关的投资成本。这30%或35%的具体数值，是包含了土地的购买费用、规费、各种税金以及建设成本等在内的总和。这里强调的是，这30%或35%的自有资金必须是净额，即在所有投资成本中扣除债务资金后，剩余部分必须达到这一比例。

3、国家规定了房地产企业自有资金的比例不得低于35%。

4、土地贷款抵押率一般不超过评估金额的70%。是按照土地评估机构评估报告载明的评估价值为依据，不是土地总投入。

5、项目资本金比例是指开发商拥有资金占其全部地产开发资金的比例，所以业内又叫自有资金比例。为了应对金融危机扩大投资消费，国务院于公布将普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%。

房开企业开发项目的自有资金如何认定?

1、在房地产开发领域，项目总投资的30%或35%的规定，指的是涵盖所有直接相关的投资成本。这30%或35%的具体数值，是包含了土地的购买费用、规费、各种税金以及建设成本等在内的总和。这里强调的是，这30%或35%的自有资金必须是净额，即在所有投资成本中扣除债务资金后，剩余部分必须达到这一比例。

2、房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金（指所有者权益）应不低于开发项目总投资的30%”。 但在2006年《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构》。

3、银行和监管机构对房地产项目自有资金比例有明确要求，股份制银行亦制定相应的贷款政策。房地产企业提高自有资金比例主要方法有：虚增资本公积、股东或关联公司借款、承包商及材料供应商垫资等纳入自有资金比例计算，项目拆分、滚动开发，调整项目投资估算。

2022商品房预售资金监督管理办法

第一条为加强我市商品房预售资金的监督管理，保证预售资金专款专用，确保资金安全可控，有效防范房地产市场风险，保障预售商品房交易双方当事人的合法权益，维护房地产市场秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》等法律、法规规定，结合我市实际，制定本办法。

住建部2022预售资金监管办法：省住房和城乡建设厅负责指导和监督全省商品房预售资金监管工作。设区城市、县（市）住房城乡建设或房产管理部门（以下简称“监管部门”）具体负责本行政区域内商品房预售资金监管工作。

山西省住房和城乡建设厅最近对《山西商品房预售资金监管办法》进行了深入的政策解读。该办法旨在规范商品房预售资金的监督管理，维护房地产市场交易秩序，保障交易双方的合法权益。

房地产预售资金比例是什么_预售监管资金的拨付规定

如预售资金全额进入监管账户，预售资金的监管比例调整为15%。据悉，新办法自发布之日起生效，有效期两年。买房不怕烂尾 预售资金全额进入监管账户 据了解，商品房预售资金监管作为房地产市场监管手段之一，尤为重要。

法律分析：对形象进度达到结构封顶并已支付完封顶施工进度款的新建商品房项目，重点监管资金标准为项目总预售款的15%；对项目形象进度达到主体结构1/2并已支付相应施工进度款的，重点监管资金标准为项目总预售款的20%；未达到上述条件的，重点监管资金标准为项目总预售款的25%。

购房款的70%至80%。根据查询《城市商品房预售管理方法》得知，购买期房的房款须转到监管账户，由房屋开发商在监管账户中进行管理，并通过第三方支付机构完成支付，购买期房的房款转入监管账户的比例为20%至30%不等，具体比例因各地政策而异。

重点监管资金的比例统一降低至项目总预售款的15%。同样地，采用装配式建造方式开发的商品房项目也会享受同样的优惠，重点监管资金比例为项目总预售款的15%。这些政策旨在确保房地产项目的建设资金合理使用，防止开发商挪用预售资金，保障购房者的合法权益。

从青岛市的征求意见稿来看，监管资金额度有望覆盖项目竣工交付所需的资金。

对形象进度达到结构封顶并已支付完封顶施工进度款的新建商品房项目，重点监管资金标准为项目总预售款的15%；对项目形象进度达到主体结构1/2并已支付相应施工进度款的，重点监管资金标准为项目总预售款的20%；未达到上述条件的，重点监管资金标准为项目总预售款的25%。

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