房地产企业往来账务处理（房地产企业往来款项）

本篇文章给大家谈谈房地产企业往来账务处理，以及房地产企业往来款项对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房地产的会计科目
• 2、求房地产开发公司日常财务管理制度,财务工作流程
• 3、企业之间往来款的涉税问题
• 4、房地产企业预售收入如何进行纳税调整
• 5、房地产企业开了销售发票,需要确认收入吗

房地产的会计科目

房地产行业涉及的会计科目主要包括以下重点科目：开发成本：用于核算房地产企业开发项目所发生的所有开发费用，包括但不限于土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用。

房地产会计中，资产类主要会计科目包括现金、银行存款、应收账款、坏账准备、应收票据、预付账款、材料采购、采购保管费、材料成本差异、库存材料、库存设备、委托加工材料、低值易耗品、开发产品、分期开发产品、出租开发产品、周转房和固定资产等。这些科目用于核算企业在开发经营过程中涉及的各种资产。

应收账款 存货 固定资产 无形资产 投资类资产 负债类科目 短期借款 长期借款 应付账款 预收账款 应付职工薪酬 应交税费 所有者权益类科目 实收资本 资本公积 盈余公积 未分配利润等。

房地产会计涉及的会计科目众多，如现金（101）、银行存款（102）、其他货币资金（109）等，用于记录流动资金的具体情况。应收账款（113）和预付账款（115）则用于记录企业应收及预付的款项，坏账准备（114）是针对可能无法收回的应收账款进行的计提准备。

求房地产开发公司日常财务管理制度,财务工作流程

．财产清查工作：公司各项财产物资的转移、调出、调入、收发、领退、盘盈、盘亏、毁损和报废处理，都要履行严格的报批审核手续。每年11月底进行一次全面财产清查工作，及时处理财产变动情况，确保公司财产物资的帐帐相符、帐表相符、帐实相符。

为规范公司日常财务行为和财务管理制度，有效运作资产，提高公司的经济效益，严格按《公司法》、《会计法》、《企业财务通则》、《企业会计准则》等有关法律、法规，制定本制度。

第五条 公司的财务管理工作实行统一管理、分级负责原则，在股份公司按照本制度规定对公司范围内财务工作统一管理、统一指导的基础上，财务管理体系中各层级、各岗位按照相应的职责和权限履行财务管理职责，承担相应的责任。

确保跨国业务的顺利进行。此外，定期进行内部审计和外部审计，是保障财务报告真实性和准确性的关键步骤，有助于企业及时发现并解决问题。总而言之，房地产开发企业应建立完善的财务管理体系，确保每一步账务处理都符合相关法律法规和财务会计制度的规定，从而提升企业的财务管理水平，增强市场竞争力。

企业之间往来款的涉税问题

往来款补缴增值税、企业所得税和印花税等税款。往来款是指企业在经营过程中发生的各种应收应付等往来款项，这些款项往往涉及到税收问题。在某些情况下，企业需要对往来款进行补缴税款。具体的税款种类如下： 增值税：往来款中如果涉及到销售行为，企业需要按照相关规定缴纳增值税。对于未按时缴纳的增值税，企业在进行账务调整时需要进行补缴。

不用。资金自由划转不涉及营业税（2016年5月1日以后营业税改为增值税）和企业所得税，前提是企业之间不存在关联关系。如果存在关联，则需要进行税收调整。

而非产生收益。因此，基于以上原因，往来款不用交税。总结来说，往来款不属于企业的营业收入，而是企业与客户或供应商之间的资金往来，不属于税务规定中的征税范围。税务部门关注的是企业的营业收入和利润，而非往来款。因此，往来款在企业经营过程中产生的暂时资金流动是不需要交税的。

关联企业之间业务往来的税务处理，需遵循《中华人民共和国企业所得税法》、《中华人民共和国税收征收管理法》及《国家税务局关于贯彻〈关联企业间业务往来税务管理实施办法〉几个具体问题的通知》等相关法律法规。

上述所称有偿，是指取得货币、货物或者其他经济利益。因此， 公司 之间或个人与公司之间发生的资金往来（无偿借款），若没有取得货币、货物或者其他经济利益，不缴纳营业税。由于无偿借款无收入体现，因此也不涉及企业所得税问题。

房地产企业预售收入如何进行纳税调整

年汇算清缴其他调整项目中，应进行以下调整： 会计实际毛利与税收预计毛利差异的纳税调整，即会计利润与税收利润的差异； 因预提成本超过税收标准而调整的部分，若在2017年5月30日汇算清缴截止前取得合法凭证，则已作调整的部分应调减计税所得。

因此，在收到商品房预售收入时，与其他工商企业收到预收款项一样，会计上不将其确认为收到当期的销售收入，将其作为预收账款处理。会计处理为借记“银行存款（现金）”等科目，贷记“预收账款（其他应付款、应付账款）”等科目。

国税发[200631号文规定摘要：开发企业开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在其未完工前采取预售方式销售的，其预售收入先按预计计税毛利率分季（或月）计算出当期毛利额，扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额，待开发产品结算计税成本后再行调整。

预售收入10000元按当地计税毛利率计算出预计毛利额，然后减去预缴的营业税及附加、土增税700元，当期期间费用500元后的金额乘以所得税税率25%为当季应预缴的所得税。法律依据是国税发[2009]31号。

房地产企业开了销售发票,需要确认收入吗

三是延缓确认收入。不按时结转完工产品收入，对跨年度房地产开发项目的已完工部分不确认收入或故意推迟实现工程结算收入。将实际利润率高于预计利润率的收入延迟结转，导致纳税申报不实，未按照税法及其相关文件的规定及时缴纳企业所得税。一旦企业资金链断裂或楼盘销售完毕，延迟结转收入极易形成欠税。四是视同销售不作收入。

已经开具发票了，就要按照开票计入收入了，至于实际有没有收到，不影响确认收入。预收房款与增值税房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税，待纳税义务发生时，再计算应纳税款，并可扣除已预缴的增值税税款。预收房款应预缴增值税的计算。

既然已经开具了增值税专用发票，那么根据相关税务法规的要求，确实需要确认相应的销售收入。

清算和销售开发票没有关系，正常开票计入销售即可。确认收入 借：银行存款 贷：主营业务收入 应交税费（销）结转成本 借：主营业务成本 贷：库存商品 望采纳，谢谢。

办理过户登记时确认收入。因为，税法方面：财税【2016】36号规定，增值税纳税义务发生时间为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。

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