房地产销售新房套路（房地产新房销售赚钱吗）

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本文目录一览：

• 1、揭秘买房“茶水费”,为何会出现如此多的购房套路?
• 2、买房套路太多,我真的被坑怕了!
• 3、五证齐全的房子被质押了?开发商套路太深了

揭秘买房“茶水费”,为何会出现如此多的购房套路?

1、主要是部分城市新房二手房价格倒挂，导致存在大量套利空间，中介人员将优质房子买断，然后再向购房者收取茶水费。

2、更名费：加价五六万算少的 还有一种“抢筹”的方式，成本更高。就是中介先下定去认购一套房子，然后找到意向买家，加价最低五六万，高的喊过十万。房管所制定严密的规定，一旦认购，业主名是不能改的。

3、不妥协 有些不吃亏的购房者，对于茶水费就比较排斥了，表示坚决不妥协，即便是买不上房也不交，往往这些购房者也是有好运气买到房子。

4、经历过二手房买卖的应该都知道，中介是收取一定服务费的，一般在交易前期就会约定好一个数。 等买二手房到最后一步签合同时，一些不良中介就会出来搞事，要茶水费、找理由多收费，如果你不给，房产交易就变得困难。 更过分的情况，你以为的房东也许本身就是个中介，两头赚取佣金，还可以吃差价。

5、买房套路 1．沉住气 售楼小姐首先告诉我们的就是买房的时候千万要记得沉住气，即使遇到了自己非常满意的房源也不要轻易表现出自己非常喜欢的样子，就算再喜欢也要在这些房子里面进行对比，然后挑出房子的缺点来告诉售楼人员，这样你就先占据了一个主导权，之后在谈价格的时候也不会太过被动。

6、周边的交通状况、了解政府的相关政策等。这些都是购房过程中的套路，旨在降低购房风险，保障自己的合法权益。总之，买房是一项复杂的决策，需要综合考虑各种因素。无论是为了满足居住需求，还是为了实现资产保值和增值，购房者都需要做好充分的准备工作，了解购房的套路，以确保自己的权益。

买房套路太多,我真的被坑怕了!

1、开发商当然不会让你找到。样板房一般和交房的房是有差距的，如果你是买的毛坯房就不用多讲；如果你买的精装房，交房时的实际面积、实际装修都要弄清楚。

2、有的购房者听信中介游说，真去民政局办理离婚。“为买房假离婚”变“人财两空真离婚”的狗血剧也因此时常上演，给家庭和个人带来极大的痛苦。为此业内人士提醒，我市公积金中心已经与民政部门联网，一旦被发现“假离婚”骗取公积金贷款，将被划入“骗贷”名单，成为重点关注对象。

3、不过，有些坑还是可以免的。周末发了条征集买房大坑，有几位优质套路给各位看官欣赏下：二手房套路 小 A 买二手房的时候，被中介忽悠着交定金，中介说定金缴了不影响。中介一直催，不让你详细看合同，结果小 A 糊里糊涂签了字。

4、半年多前，深圳市的夏女士买豪宅称被骗，其斥巨资4000余万买了套房，却发现被中介吞了250万的差价，于是闹到媒体。 媒体上对此事件的描述： 夏女士在2020年底通过中原地产在深圳湾一号购买了套房产。成交价为4150万元，并支付32万元中介佣金费，于2021年2月过了户。

5、小编盘点了售楼部的8大惯用套路，让购房网友擦亮双眼，心里更有谱，买房不轻易上当。套路一：开盘都是人山人海在项目开盘时，活动现场都是人头攒动，可能是项目本身人气高，但也有可能是开发商雇佣的人。

6、新手买房需要注意以下套路：价格陷阱 许多购房者容易被开发商宣传的低单价所吸引，然而这可能是诱导购买策略。务必要询问房价以外的其他费用，如物业费、维修基金等额外费用，确保不被额外费用所困扰。同时，要对比周边楼盘价格，不要被过低的价格迷惑而忽略了其他潜在成本。

五证齐全的房子被质押了?开发商套路太深了

这就是有些开发商在取得五证正常销售后，因为自身对于资金链的庞大需求，会将已经售出的期房质押给第三方公司，拿到一大笔现金来运转开发商其他的项目。这样一来，虽然房子在表面上五证齐全的，但实际却已经是抵押房了。

第一步：借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》，并支付一定的首付款。第二步：选择贷款银行。在一般情况下，借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的，开发商会出于自身利益，对于自己楼盘的房贷有指定银行。当然，也有一些开发商是不指定银行的。

租赁权对抗风险。 一是抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，信*社也很难处理抵押房产。 二是租金收入难以获得。

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