房地产企业的存货是否摊销（房地产企业存货计价方法）

今天给各位分享房地产企业的存货是否摊销的知识，其中也会对房地产企业存货计价方法进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房地产开发商的存货(商品房)需要计提折旧吗?如不需要,那又为什么不需要...
• 2、存货为什么不需要摊销
• 3、关于土地使用权的摊销开始时间以及是否计入在建工程成本?
• 4、土地使用权算存货吗
• 5、房地产开发企业存货的核算
• 6、投资性房地产会计科目

房地产开发商的存货(商品房)需要计提折旧吗?如不需要,那又为什么不需要...

房地产存货不计提折旧的，但存货可以计提减值的，按照可变现净值与账面价值计提存货跌价准备，且计提的减值准备可以转回。

因此，未提足折旧不使用的房屋和设备仍然要计提折旧。

存货不需要提折旧，但是需要提存货跌价准备。借 资产减值损失 贷 存货跌价准备 提的准备可以转回 对于折旧的理解不可混同与减值准备，一般的资产都要提减值。

要提。对于房屋建筑物来说，不论是否投入使用，只要达到预定可使用状态，就应该开始计提折旧，并且税法允许这部分折旧计入当年成本费用，税前列支。

存货不计提折旧。成本模式计量下，作为存货的房地产转为投资性房地产，处理方法与固定资产类似，而固定资产当月增加的当月不提，下月开始计提。

开发产品属于存货范畴，不属于固定资产，不计提折旧。如果用于自用或者出租等，可以计提折旧。

存货为什么不需要摊销

1、库存商品已经过时或损坏，无法按照原有的计划进行销售，此时可以对库存商品进行减值，从而摊销一部分库存商品的成本。

2、存货不摊销的情况有按历史成本计价，不对存货计提减值准备等，就不用摊销。

3、为什么这样做呢！你想啊！存货什么情况下会减值？ 预计卖价小于成本，也就是不卖也知道亏了不值钱了，但是什么时候处置是不知道的，当年还是几年以后呢？这对当期财务报表是至关重要的。

4、可以 长期待摊费用，是指企业发生的应在1个年度以上或几个年度进行摊销的费用。企业发生的下列支出作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除。已足额提取折旧的固定资产的改建支出。租入固定资产的改建支出。

5、存货的的计价方法有个别计价法、先进先出法、月末一次加权平均法和移动加劝平均法。原材料可通过实际成本和***成本核算，摊销的方法一次转销法和五五摊销法。存和成本高于其可变现净值的，应当计提存货跌价准备，计入当期损益。

6、***取新的方法。截止到2023年4月3日，《企业会计准则第1号——存货》明确了低值易耗品和包装物***用一次摊销法或者分次摊销法进行摊销，取消五五摊销法，是由于***取新的方法导致的。

关于土地使用权的摊销开始时间以及是否计入在建工程成本?

1、日当月是摊销计入在建工程。在厂房建造期间，土地使用权作为无形资产摊销，计入在建工程。厂房竣工达到预定可使用状态后，转入为固定资产，次月对固定资产计提折旧。

2、自建厂房的土地摊销不计入在建工程。自建厂房的土地摊销不计入在建工程成本中。在会计上，土地和在建工程是分开计算和处理的。土地属于非消耗性资产，其价值一般不会随时间而减少，因此不需要进行摊销。

3、土地使用权在建造厂房期间应该摊销，因为土地使用权的年限是有固定期限的，所以应从购入日就开始摊销。

土地使用权算存货吗

1、存货：计入建筑物成本核算，房地产开发企业购入的用于建造商品房的土地使用权，应当作为存货核算，要计入在建工程成本里。

2、作为存货，计入建筑物成本核算，指房地产开发企业购入的用于建造商品房的土地使用权，应作为存货核算，最后要计入在建工程即建筑物成本里。

3、土地本来就不是存货，要不归属于“投资性房地产”要不就是“无形资产”所以要分情况考虑。如果归于“投资性房地产”肯定要计提减值准备。

4、持有并准备增值后转让的土地使用权，计入投资性房地产，这个适用于一般企业，而房地产企业，拿了地等增值生再转让，那块地就属于存货。

房地产开发企业存货的核算

综上所述，对于房地产开发企业的商铺出租所取得的租金收入，应当按照上述方法对其成本进行核算，并将核算结果计入当期的成本费用当中。

房地产开发企业在用出租房、周转房按其耐用年限分期平均摊入成本。第二十四条 企业对存货应当定期或者不定期盘点，年度终了前必须进行一次全面的盘点清查。对于盘盈、盘亏、毁损以及报废的存货应当及时查明原因，分别情况及时处理。

投资性房地产——公允价值变动 成本模式或公允价值模式下投资性房地产转换为存货，应当通过“固定资产”科目以及“投资性房地产”等科目核算。

企业（房地产开发）的开发产品，可将本科目改为“1405开发产品”科目。 企业（农业）收获的农产品，可将本科目改为“1405农产品”科目。 本科目可按库存商品的种类、品种和规格等进行明细核算。 库存商品的主要账务处理。

企业会计制度规定，存货在取得时，按照实际成本入账。存货实际成本的计量因其来源不同而有所不同，具体按以下原则确定： （1）购入的存货，其实际成本包括下列各项： ①买价。指进货发票所注明的货款金额。

投资性房地产会计科目

投资性房地产会计科目包括以下内容： 投资性房地产：该科目用于记录企业持有的投资性房地产的成本或账面价值。 投资性房地产减值准备：该科目用于记录企业对投资性房地产进行减值准备的金额。

成本模式计量的投资性房地产，出售的账务处理是，借：银行存款等科目，贷：其他业务收入。同时，借：其他业务成本，投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销），投资性房地产减值准备，贷：投资性房地产。

是指为赚取资金或者资本增值或者是两者都有而持有的房地产。（二）投资性房地产会计入哪些会计科目？投资性房地产后续计量有成本模式和公允价值模式，如果有折旧计提，那么应该计入其他业务成本科目。

属于投资性房地产的二级科目，所以同样是属于资产类科目，在资产负债表中会跟投资性房地产合并后列示。

资产类会计科目。新会计准则中新增加了这个会计科目，用于核算投资性房地产的价值，包括***用成本模式计量的投资性房地产和***用公允价值模式计量的投资性房地产。

折旧费用，累计折旧。折旧费用：这是一个费用类科目，用于记录投资性房地产的折旧费用。累计折旧：这是一个资产类科目，用于累积记录投资性房地产的折旧金额，反映其逐年减少的价值。

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