房地产企业预售款账户（房地产企业预售款账户管理办法）

今天给各位分享房地产企业预售款账户的知识，其中也会对房地产企业预售款账户管理办法进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、预售房屋收到预售款怎么做账务处理?
• 2、资金监管账户和预售证账户区别
• 3、什么叫做预售款监控账户吗?它有什么作用,如何申请划拨预售款?了解的...
• 4、佛山:商品房预售款全部存入监管账户

预售房屋收到预售款怎么做账务处理?

建筑企业提前收取的工程款，称为建筑企业的预收账款。以下是深空网整理的关于建筑企业收到预收账款账务处理的内容，来一起了解吧。

营改增房地产预收房款的会计处理：预收房款 （1）收到预售款 借：银行存款 贷：预收账款 （2）预缴增值税 适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。

根据《企业会计准则》规定，房地产企业预售业务的会计处理为：当企业收到预售款项时，由于不符合收入的确认原则，不确认收入，而是作为负债计入预收账款，待房屋交给购买方时，再确认收入。

预收房款 （1）收到预售款 借：银行存款 贷：预收账款 （2）预缴增值税 借：应交税费-预交增值税 贷：银行存款 销售房屋 （1）确认收入 房地产开发公司交房，同时收取房款的差额。

企业销售货物，一般采取预收款方式收取货款。

预收账款的会计处理主要分为以下两个步骤：记录预收账款在收到客户的预付款后，企业需要记录这笔预收账款。这笔预收账款应该在负债类科目中进行核算。常见的预收账款科目包括“预收账款”、“预收款项”等。

资金监管账户和预售证账户区别

1、它们的性质和用途不同：性质不同：预售保证金是指开发商在预售房屋时需要交纳的一定金额的保证金，用于保障购房者的权益。

2、有区别的。开发商监管账户指的是开发商在银行开通的一个专用账户，用于第三方监管，能有效的防止开发商拖欠工程款和出现跑路现象。

3、监管账户是开发商的账户，是开发商在预售商品房的这段时间里，遵照预售资金管理的办法去开立的一个账户，只有当达到一定的标准以后开发商才能从监管账户里支取资金使用。

4、预售资金监管账户的设立目的 预售资金监管账户是为了保护买家的利益而设立的，当买家将购买房屋的预售资金存入预售资金监管账户后，开发商或建筑商不得挪用预售资金，以确保买家的利益得到保护。

5、避免买方不能获得房产，也不能收回已经付的房款银行的资金监管可以监控卖方的交易，但如果没有监控，买家付了定金，卖家又不同意，那么买家就很有可能拿不到房产证，也拿不到已经交的定金。

6、根据国家相关法规的要求，预售资金都是需要进监管账户的，达到一定要求才可以检出相应的监管，把这笔资金提取到一般的账户进行使用。

什么叫做预售款监控账户吗?它有什么作用,如何申请划拨预售款?了解的...

1、监管账户是什么监管帐号其实就是开发企业在预售商品房的这段时间里，遵照预售资金管理的办法去开立的一个账户。

2、监管账户是指一个银行账户，专门用来划转和监管房款。作用是维护房产交易公平性。监管账户是当地房管局在当地银行所设立一个银行账户。如果有需要，过户费可以存入其中，可以起到维护房产交易公平性作用。

3、预售是提前开卖，有些只是定金，你还要等到了时间才发货，发货前要交完全部钱。预售商品是商品在正式发售之前，提前发布出来的商品。预售商品会给予买家一定的优惠，买家需要支付定金。

4、房管局监管账户是主要用于房地产交易，那么这个也是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而且这个也是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。

佛山:商品房预售款全部存入监管账户

据了解，《办法》所称的商品房预售款，是指预购人按照商品房买卖合同约定支付的定金、首付款、购房贷款以及其他形式的购房款。《办法》明确，商品房预售款应当全部存入监管账户，房地产开发企业不得在监管账户之外收存预售款。

近日，广东省佛山市住房和城乡建设局印发《佛山市商品房预售款监督管理实施办法》（下称《办法》），明确商品房预售款应当全部存入监管账户，房地产开发企业不得在监管账户之外收存预售款。

记者昨日获悉，佛山市住建局发布了《佛山市商品房预售款监督管理实施办法》（2019修订）（征求意见稿）。根据征求意见稿，商品房预售款应全部存入监管账户，由监管银行进行监管，优先保障工程建设。

商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。

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