房地产开发企业自留证（房地产自留房产增值税）

本篇文章给大家谈谈房地产开发企业自留证，以及房地产自留房产增值税对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房地产开发企业应在商品房交付之日起多少天内递交办理产权证资料?
• 2、房地产预售证怎么办理
• 3、房地产开发公司到银行贷款需要什么证件?
• 4、开发商办理初始登记自留部分应怎么办
• 5、开发房地产五证是指哪五证?
• 6、房产公司的自留房办理了房产证,性质是自建房,现在如何改成出让性质...

房地产开发企业应在商品房交付之日起多少天内递交办理产权证资料?

交房后拿房产证的时间，可以分3种不同的情况：（1） 如果是新房，按照购房合同的约定期限内拿证。（2）如果是新房，且购房合同没有约定的，开发商要在满足交房条件的90天内给你办好房产证。

根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。

自合同订立之日起90日内办理房产证。即如果购买期房，在收房之后90天内就可以办理下来；如果购买的是现房，在合同签订完90天内也可以办理。

按照规定，开发商办理房产证的时间是3个月内，即房屋交付之日起90天内完成房产证的办理手续，但也不是绝对，这个也可以买卖双方相互协商的。

商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

自 合同订立 之日起90日。 《 商品房 销售管理办法》第34条 的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产预售证怎么办理

1、法律主观：办理预售证的法定流程是：房地产开发企业持相关资料后向房地产管理局市场管理处提交许可申请；工作人员进行初审，初审通过报送复审审批；经审查申请符合许可条件的由审核人员制作许可证书，通知申请人领取预售许可证。

2、上述法律法规都指向一点，即对于需要进行预售的商品房，应当按照法律法规所规定的条件及程序向相关行政主管部门申请预售许可；经行政主管部门审核核准预售许可之后，开发商才可以对外公开预售商品房。

3、经审查，开发企业申请符合法定条件的，房地产管理部门应当自受理之日起10日内，依法作出预售行政许可决定书，发给开发企业，并签发、交付商业许可证房屋预售许可证自决定之日起10日内发给开发企业。

4、法律主观：房屋预售许可证的办理流程是：房地产开发商向当地房地产管理部门提出申请。房地产开发商的申请经过当地房地产受理审核后，认为符合法定条件则向其颁发《房屋预售许可证》。

5、购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。按规定房屋未建好之前出售均要办理商品房预售许可证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房（现楼不需此证）。

6、办理人持申请到房地产管理局开发科立件，同时将申请进行网上申报。上报审核通过后，公司和房管局开发科相关办事人员约间，到达项目现场进行现场勘验。

房地产开发公司到银行贷款需要什么证件?

1、房地产开发公司到银行贷款需要什么证件？开发商“五证”即：（1）国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

2、银行办理房屋贷款需要准备资料如下：本人身份证明材料：（如身份证、户口本、婚姻状况证明等）。抵押物相关证件：（如房本、土地证、车辆登记证、行驶证等）。本人的工作收入证明。不同的银行规定的其他材料。

3、“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。首付是给开发商的，然后拿房产证去银行贷款剩下的钱的。

4、\x0d\x0a（5）商品房预售许可证： \x0d\x0a商品房预售证的主管机关是市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

开发商办理初始登记自留部分应怎么办

有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件，之后到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，填好后需要开发商签字盖章。到相关部门申请并领取测绘表，询问相关部门要领取的申请文件，要一次性齐全。

开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记，就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下，也就是平时我们说的办大证。

可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。拿测绘图由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

开发房地产五证是指哪五证?

五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

五证：是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。

房产公司的自留房办理了房产证,性质是自建房,现在如何改成出让性质...

划拨土地主要看你的土 地的性质， 如果是集体土地建的房子也就是小产权房，只 能办理集体土地的房产证， 不能出售和变卖，如果你转为国有土地的性质，就可以出让和变卖了。

房屋改变规划用途需建设主管部门批准。规划许可办下来后，再到房屋登记机构办理变更。带上房产证和土地使用权证、买卖合同、身份证明等材料，到土地登记机构办理变更登记。

您可以联系当地的房地产管理部门或不动产登记中心，咨询具体的办理流程和所需材料。他们会根据您的情况提供相应的帮助和指导。前往当地不动产登记中心，办理房屋性质变更手续，将商铺房产证的性质改为住宅。

一般商住的房子产权性质是50年，居住是70年。产权性质是开发商申报房屋土地管理局，由国家批准才可以建设使用的，也就是说产权性质不是说变就变的。不可以的。

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