房地产企业的投房分录（房地产投资企业的账务处理）

今天给各位分享房地产企业的投房分录的知识，其中也会对房地产投资企业的账务处理进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、对于投资性房地产如何写会计分录?
• 2、投房出售时会计分录
• 3、投资性房地产会计分录如何写?

对于投资性房地产如何写会计分录?

1、投资性房地产的会计分录主要包括以下几种情况：外购的投资性房地产：会计分录：借：投资性房地产；贷：银行存款。说明：当企业外购投资性房地产时，应按照购买成本借记“投资性房地产”科目，同时贷记“银行存款”科目。自行建造的投资性房地产：会计分录：借：投资性房地产；贷：银行存款。

2、成本模式 购买投资性房地产时：会计分录：借：投资性房地产；贷：银行存款。计提折旧或摊销时：会计分录：借：其他业务成本；贷：投资性房地产累计折旧。计提减值准备时：会计分录：借：资产减值损失；贷：投资性房地产减值准备。

3、固定资产转投资性房地产的会计分录，根据会计处理方式的不同，具体做法如下：成本模式下自用房地产转换为投资性房地产 借方： 投资性房地产：记录转换后的房地产账面价值。 累计折旧：累计已计提的固定资产折旧额。 固定资产减值准备：已计提的固定资产减值准备金额。

4、投资性房地产转存货的会计分录如下： 转换时的基本分录 借：开发产品 借：投资性房地产累计折旧 借：投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 解释： 开发产品：代表转换后的存货，即原本作为投资性房地产的物业现在被重新分类为待售或开发的房地产产品。

5、房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。投资性房地产会计分录如何写？企业为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，就是所谓的投资性房地产。

6、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

投房出售时会计分录

【答案】：B 出售时的会计分录为：借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费——应交增值税（销项税额）借：其他业务成本 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动（或借记）借：其他综合收益 公允价值变动损益（或贷记）贷：其他业务成本 将其他综合收益和公允价值变动损益的金额冲减其他业务成本。

会计处理分录如下：在成本模式下，出售投资性房地产时，会计分录应为：借记银行存款 ，贷记其他业务收入。需要结转成本，借记其他业务成本、投资性房地产累计折旧、投资性房地产累计摊销 、 投资性房地产减值准备 ，贷记投资性房地产 。

企业的投资性房地产通常是为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，其出售不属于企业的主营业务范畴，所以取得的收入计入其他业务收入。

计算并确认成本：出售成本包括房地产原值、累计折旧、减值准备、原始购买成本、增值税、土地出让金、中介费等，应在确认收入时同时确认。计算并确认利润或损失：用出售收入减去出售成本得到利润或损失。若收入大于成本，产生利润；若收入小于成本，则产生损失。利润或损失应与收入和成本确认同步。

投资性房地产本身有公允价值计量法和成本法两种计量方式，所以出售的时候也分为两种。成本模式下出售投资性房地产的分录为，借：银行存款，贷：其他业务收入等。借：其他业务成本，投资性房地产累计折旧（摊销），投资性房地产减值准备，贷：投资性房地产。

投资性房地产会计分录如何写?

会计分录：借：投资性房地产；贷：银行存款。说明：当企业外购投资性房地产时，应按照购买成本借记“投资性房地产”科目，同时贷记“银行存款”科目。自行建造的投资性房地产：会计分录：借：投资性房地产；贷：银行存款。

投资性房地产转存货的会计分录如下： 转换时的基本分录 借：开发产品 借：投资性房地产累计折旧 借：投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 解释： 开发产品：代表转换后的存货，即原本作为投资性房地产的物业现在被重新分类为待售或开发的房地产产品。

固定资产转投资性房地产的会计分录，根据会计处理方式的不同，具体做法如下：成本模式下自用房地产转换为投资性房地产 借方： 投资性房地产：记录转换后的房地产账面价值。 累计折旧：累计已计提的固定资产折旧额。 固定资产减值准备：已计提的固定资产减值准备金额。

企业在经营过程中会有许多资产，其中投资性房地产也属于企业的资产之一。

投资性房地产的账务处理：确定投资性房地产的入账价值：甲公司从外部购入的建筑物，其入账价值应包括购买价款及相关税费，即1450万元（购买价款）+ 50万元（相关税费）= 1500万元。2020年与投资性房地产有关的会计分录：计提折旧：每年计提的折旧额为1500万元 / 50年 = 30万元。

公允价值计量的投资性房地产处置的会计分录，与成本模式有所不同，但基本思路相似，主要关注收入、成本及相关税费的确认。以下是具体的会计分录步骤：确认处置收入：借记“银行存款”，表示收到的处置款项。贷记“其他业务收入”，反映处置投资性房地产所获得的收入。

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