房地产企业进项税没用（购进房地产进项扣除）

今天给各位分享房地产企业进项税没用的知识，其中也会对购进房地产进项扣除进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、企业缴纳的房产税不通过应交税费科目核算
• 2、企业以优惠价格向职工出售房屋为什么没有进项税
• 3、房地产企业进项税额转出的情况
• 4、房地产开发公司在财务上是否可以用销项税减进项税?
• 5、企业房产税可以抵扣吗

企业缴纳的房产税不通过应交税费科目核算

1、【答案】：D “应交税费”科目核算企业按照税法规定计算应交纳的各种税费，包括增值税、消费税、营业税、所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船使用税、教育费附加、矿产资源补偿费等。

2、根据企业会计准则体系（2006）的有关规定，“应交税费”科目核算企业按照税法等规定计算应交纳的各种税费。对于一些不需要预计应交数的税费，主要是：印花税、耕地占用税等，无需通过“应交税费”科目核算。

3、企业依法交纳并需要预计应交数额的税费，包括增值税、消费税、所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船使用税、教育费附加、矿产资源补偿费等，应通过“应交税费”科目进行核算。

企业以优惠价格向职工出售房屋为什么没有进项税

企业真实发生了业务去没有取得相应的进项发票，这种情况一般比较少见，除非是对方是一些小规模或者个人个体户等，不愿意开具相应的增值税专用发票，导致企业没有相应的进项发票。

纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。对于纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格、转让房地产的成交价格低于房地产评估价格又无正当理由的，应当按照房地产评估价格计算征收土地增值税。

从个人那里购得的商品没有进项税。从个体工商户和企业购进的商品都有进项税，销售商品都有销项税（税法规定免税的除外）。

因为增值税抵扣是一个完整的链条，建筑物再销售时开据的是营业税销售不动产发票，也就是不是增值税的范畴了，所以购进货物或接受劳务支付的增值税进项税额不得抵扣，要计入建筑物的成本。

房地产企业进项税额转出的情况

1、需要进项税额转出的情况包括购进货物、加工修理劳务、劳务、无形资产和不动产用于简易计税方法、免征增值税、集体福利或个人消费；异常损失对应的进项税额；特殊政策规定不得扣除的进项税额。

2、进项税额转出的几种情况包括：用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产；非正常损失所对应的进项税；特殊政策规定不得抵扣的进项税。

3、进项税额转出的情况：非正常损失转出，毁损存货尚有部分处理价值转出进项税额；获得保险赔偿的毁损存货转出进项税额；被没收或被强制低价收购的货物转出进项税额；纳税人低价销售商品，按“非正常损失”转出进项税额。

4、进项税额转出就是企业购进的货物发生非常损失，以及将购进货物改变用途时，税务局不让那些已经记入应交税费-应交增值税-进项税额科目的借方数额进行抵扣。

5、进项税额转出是指企业在缴纳税款时，可以将超出预征税额部分的税款，由财务部门通过财政部门的网上系统转出，以抵减下次缴纳税款中的应纳税额。

6、我国增值税实行进项税额抵扣制度，但在一些特定情况下，纳税人已经抵扣的进项税额必须转出。

房地产开发公司在财务上是否可以用销项税减进项税?

企业购买的生产经营用房，其进项税额可以进行抵扣。营改增政策规定，企业在5月1日后新购置的生产经营用房，其进项税额可以进行抵扣，但出售房地产并不能抵税。

国务院另有规定的除外。进项税额计算公式：进项税额=买价×扣除率（四）自境外单位或者个人购进劳务、服务、无形资产或者境内的不动产，从税务机关或者扣缴义务人取得的代扣代缴税款的完税凭证上注明的增值税额。

如果你有销售原材料、废料之类的业务，产生了增值税销项税，就可以抵扣进项。否则只能进成本。

企业房产税可以抵扣吗

1、法律主观：不是，这是完全不同的两个税种。 房产税的概念：以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。

2、公司如果买房的话是可以抵税的，但是具体能抵税多少就要看实际情况了。税费指税收和费用税收，税收是国家为满足社会公共需要，依据其社会职能，按照法律规定，强制地、无偿地参与社会产品分配的一种形式。

3、可以少缴纳增值税、城建税和教育费附加。因为如果公司是增值税一般纳税人，购买时取得买房的增值税专用发票可以抵增值税。公司账务核算时可以计提折旧，冲抵企业所得税。

4、房产税是不能抵扣的，原因如下： 房产税和个人所得税是两个税种，房产税产权税范畴、个人所得税属于所得税范畴。 个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。

5、房产税不能抵扣个人所得税。如果你购房采用了公积金贷款，那么你还公积金贷款的利息（购房按揭贷款的利息不行）是可以从计算个人所得税的 应纳税所得额 中扣除的。

6、但不包括已经计入管理费用中的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税。增值税属于价外税，不在扣除之列。

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