房地产销售公司游艇折旧（游艇增值税抵扣）

今天给各位分享房地产销售公司游艇折旧的知识，其中也会对游艇增值税抵扣进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房地产的固定资产如何计提折旧?
• 2、二手游艇的折旧率是多少
• 3、没有计提完折旧的固定资产出售了,如何记账?
• 4、投资性房地产如何折旧?
• 5、投资性房地产的折旧计入什么科目?

房地产的固定资产如何计提折旧?

法律主观：固定资产计提折旧的方式：平均法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法等。且企业应当根据与固定资产有关的经济利益的预期实现方式，在前述的范围内合理选择相应的固定资产折旧方法。

房屋的累积折旧的计算公式为：年折旧费=（造价-残值）/折旧年限 或=造价×（1-残值率）/折旧年限，其中每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/折旧年限/12 ，年折旧率=（1-预计净残值）/折旧年限*100%。

固定资产应当按月计提折旧。当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起不计提折旧。

二手游艇的折旧率是多少

1、根据《外商投资企业和外国企业所得税法实施细则》第三十三条的规定，外资企业固定资产残值率一般为10%。

2、甲公司有一台设备，原价为250000元，预计可使用10年，预计净残值率为5%，月折旧额=250000*（1-5%）/120=19717。

3、固定资产的残值率为5%，所得税法规定飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，最低折旧年限为10年，飞机、火车、轮船以外的运输工具，最低折旧年限为4年。

4、折损率是“固定资产折旧率”的简称。计算的是固定资产折旧额与固定资产原始价值比率。反应固定资产价值分摊到成本费用中去的程度。

没有计提完折旧的固定资产出售了,如何记账?

转入固资清理：借：固定资产清理、累计折旧。贷：固定资产（原值）。出售固定资产价款：借：银行存款。贷：固定资产清理。应交税费——应交增值税（销项税额）。

固定资产出售通过“固定资产清理”账户核算，直接将固定资产的账面价值（包括未计提完的折旧）结转，从而注销这项固定资产。整个出售过程账务处理如下：固定资产转入清理。

先计提一个月的折旧，然后把净值放到固定资产清理中，通过固定资产清理科目进行账务处理。

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投资性房地产如何折旧?

直线法。按原值减去残值再除以使用年限（即直线法）计算，原值指购买投资性房地产的原始成本，残值指在预计使用年限结束后仍可获得的价值，使用年限指投资性房地产预计使用年份。

投资性房地产折旧计算公式：年折旧额=（投资性房地产原值-预计净残值）/预计使用年限。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

企业应当自固定资产投入使用月份的次月起计算折旧；停止使用的固定资产，应当自停止使用月份的次月起停止计算折旧。企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。

投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧，当月减少当月计提折旧。投资性房地产-土地使用权和无形资产一样，当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，这样原则核算。

采用公允价值计量的投资性房地产是不计提折旧或摊销的。应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与帐面价值之间的差额计入当期损益。

投资性房地产的折旧计入什么科目?

1、投资性房地产折旧计入其他业务成本这个会计科目。

2、投资性房地产累计折旧是资产类科目，通过其他业务成本科目核算。分录是，借：其他业务成本，贷：投资性房地产累计折旧。

3、投资性房地产折旧摊销计入到其他业务成本科目。投资性房地产的后续计量有成本模式和公允价值模式两种模式，成本模式计量的情况下，其折旧的金额计入到其他业务成本科目。

4、投资性房地产折旧额计入其他业务成本科目，投资性房地产指的是为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产，投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产计提折旧是从入账的次月开始计提折旧。

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